东莞空放
1307785153713077851537房地产市场日益繁荣。东莞作为珠三角地区的重要城市，吸引了大量投资和人口流入。在房产交易过程中，涉及到的法律问题也日益增多。其中，赎楼公证作为一项重要的法律程序，对于保障交易安全、维护合法权益具有重要意义。本文将围绕东莞赎楼公证展开论述，探讨其在房产交易中的作用与价值。
一、东莞赎楼公证的定义及作用
1. 定义东莞 赎楼公证
赎楼公证，是指公证机构对房产交易中的赎楼行为进行证明，确认交易双方权利义务关系，保障交易安全的一种法律程序。
2. 作用
（1）确认交易双方权利义务关系：赎楼公证有助于明确交易双方在房产交易中的权利和义务，防止纠纷发生。
（2）保障交易安全：通过公证机构的介入，确保交易过程公开、透明，降低交易风险。
（3）提高交易效率：赎楼公证有助于简化交易流程，缩短交易时间，提高交易效率。
二、东莞赎楼公证的流程及注意事项
1. 流程
（1）申请公证：交易双方持相关材料到公证机构申请赎楼公证。
（2）公证机构审查：公证机构对申请材料进行审查，确认交易真实、合法。
（3）出具公证书：公证机构根据审查结果，出具赎楼公证书。
（4）交易双方办理手续：交易双方凭公证书办理相关手续，完成交易。
2. 注意事项
（1）核实交易双方身份：确保交易双方身份真实、合法。
（2）审查房产信息：核实房产证、土地使用权证等证件的真实性。
（3）确认交易价格：确保交易价格公允、合理。
（4）关注交易风险：关注交易过程中的风险因素，如贷款、抵押等。
三、东莞赎楼公证的案例分享
1. 案例一：夫妻离婚房产分割
某夫妻离婚，双方对房产分割存在争议。经公证机构介入，确认双方权利义务关系，最终达成一致意见，顺利完成房产分割。
2. 案例二东莞 赎楼公证：房产买卖纠纷
某房产买卖合同签订后，买方未按约定支付房款。经公证机构介入，确认交易双方权利义务关系，买方最终支付房款，交易顺利完成。
东莞赎楼公证在房产交易中发挥着重要作用，有助于保障交易安全、维护合法权益。随着我国房地产市场的不断发展，赎楼公证将越来越受到重视。让我们共同努力，为美好家园梦想的实现保驾护航。
赎楼公证的时间因地区和具体情况而异，但通常一般在3到7个工作日完成。
赎楼公证涉及一系列流程，包括提交相关文件、公证处审核等。以下是关于赎楼公证时间的详细解释：
1.提交申请和资料：当事人向公证处提出赎楼公证的申请，并提交必要的资料，如身份证、房产证、贷款合同等。这些资料需要一定的时间进行核实和审核。
2.公证处审核：公证处收到申请后，会对提交的资料进行审核。这一环节可能需要核实房产信息、贷款情况等，确保信息的真实性和合法性。审核的时间根据具体情况而定，可能需要几天到一周的时间。如果提交的资料存在瑕疵或不完整，审核时间可能会延长。
3.出具公证书：审核通过后，公证处会出具公证书。公证书是证明赎楼交易合法性的重要文件，通常需要加盖公证处的公章和钢印。出具公证书的时间一般较快，通常在审核通过后的一两个工作日内完成。
总的来说，赎楼公证的时间取决于多个因素，包括提交资料的完整性、公证处的审核速度等。当事人应尽早准备齐全所需资料，并咨询当地公证处了解具体办理时间。期间如有任何疑问或延误，公证处会及时通知当事人。
以东莞 赎楼公证上内容仅供参考，如需了解更多信息，建议咨询当地公证处或相关机构的工作人员。这样可以获得最准确、最详细的答案。
买卖二手房！免赎楼带押过户是否利好？
客观分析深圳首例“免赎楼带押过户”。传统赎楼交易流程：卖方自己赎楼或约定由买方承担赎楼费;；还清贷款；解押；过户；买方再设立抵押；买方银行放款；卖方拿到剩余房款。深圳首例免赎楼带押过户流程：交易双方及抵押权银行共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处提存专用账户;买家向银行申请购房贷款，银行出具贷款承诺函；抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销原抵押权；如果买家有贷款，再抵押给买家贷款银行。
9月1日，深圳市坪山公证处发布消息，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户"已顺利完成，这是深圳二手房交易市场的先例。先说说赎楼费：目前深圳市场上，担保公司赎楼费按日计是万6。吼吼，上周收到东莞中介给的标准:“担保费:贷款额*1.5%(最低8000元)。"这个是按照项目计算的包干费，而非按日计。
我们来分析看看：这个流程中除提供服务的公证处外，还涉及四方:卖方、买方、原抵押权银行、新抵押权银行。
对于卖东莞 赎楼公证方来说：以前我的首付也是监管在银行的，我看到同贷书承诺函了才去过户的，赎楼费是买方承担，我是实收。
对于买方来说:原来的赎楼费是我承担，公证服务费是谁承担?卖方同样会说"我是实收"吧。那公证费比万六的赎楼费便宜多少呢?可以降低1/3吗?我除了首付外。尾款也需要贷款的。那是不是相当于我做了“一笔"贷款呢?
对于原抵押银行来说:我管你还贷资金是哪里来，是自筹还是担保公司垫，提前30天申请，现在这光景下，我还不一定让你好好还呢。如果新模式，我要走审批，再和买方、卖方、公证处签署个三方协议。是不是我有点给自己找活儿了?新模式说，"由公证处直接支付资金给债权人(抵押权人)，保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。"原抵押行说我倒也信任你公证处会在抵押权注销后把资金给我，但是在原模式下，抵押人(业主)还了钱，我再注销抵押，不香吗?
对于新抵押行来说:好像区别不大，反正就是贷款审批通过后，出承诺函。上面的"5.如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。"有点怪怪的。分析了四个主体，我想说，钱呢?钱从哪里来，我不是说首付。不是每个买家都是土豪，则对于剩余款项，估计是指望着产权过户到买方后，再押到新抵押行，方放贷，那上述的4和5的顺序，是不是颠倒了?
此流程是否有法律依据?这个还真没啥法律障碍，如下:《民法典》第406条规定:"抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。"民法典允许当事人另有约定，那作为抵押权银行。为了避免麻烦和风险，可能会在按揭合同中做强势约定，即抵押期间，抵押人不可以转让抵押财产。再举个例子，为孩子上学，做个程序上的房屋租赁备案，有的抵押权银行还要叽歪一下，我就不信会多热情地参与到这个新模式中。
回到坪山带押过户的新模式:笔者留意到，新闻上报道"交易涉及十几套房产4000多万交易资金。"虽然不知道交易详情，但肯定不是和一般民众交易，极可能是在相关部门协调下，为推广这种交易方式先打个样。在蛋糕已然切好分好的情况下，找存量业务，是不容易的，所以要给坪山公证处这种创新意识点赞既拓展了业务，又沉淀了资金;至于，能否在市场的小单中一单一单滚起来，改变二手房的交易习惯和业态，目前，我持观望态度。
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